Como declarar rendimentos prediais no IRS

Os rendimentos prediais (categoria F) são valores obtidos através do arrendamento de imóveis e devem ser declarados anualmente no IRS. Aqui está o que precisa saber:

Declaração no IRS

• Os rendimentos prediais devem ser declarados no Anexo F da declaração de IRS

• Cada contrato de arrendamento deve ser declarado individualmente

• É necessário indicar o valor total das rendas recebidas durante o ano fiscal

Tributação

• Podem ser tributados de duas formas:

  • Pelas taxas autónomas previstas no artigo 72.º do CIRS (28% para fins não habitacionais e 25% para fins habitacionais)

  • Por englobamento com os restantes rendimentos (sujeitos às taxas progressivas de IRS)

Despesas dedutíveis

Para reduzir a carga fiscal, pode deduzir:

• Despesas de manutenção e conservação do imóvel

• IMI e AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)

• Seguros obrigatórios do imóvel

• Despesas com condomínio

Exclusões de tributação

Existem algumas situações que podem beneficiar de exclusões de tributação, como:

• Rendimentos decorrentes de contratos de arrendamento para habitação permanente (em determinadas condições)

• Rendimentos resultantes da transferência de imóveis de alojamento local

Prazos para declaração

• A entrega da declaração de IRS referente a 2024 inicia-se a 1 de abril e termina a 30 de junho de 2025

Verificação de valores

Antes de submeter a declaração, verifique se todos os valores estão corretos. Caso encontre algum erro, pode apresentar reclamação junto da Autoridade Tributária.

É aconselhável consultar um contabilista ou fiscalista para garantir que está a aproveitar todas as deduções possíveis e escolhendo a opção de tributação mais vantajosa para o seu caso particular.